二访著名房地产融资策划专家朱耿洲先生

问：恒大IPO受挫后转向PE，你认为房地产企业还有哪些融资渠道？

答：房地产企业的融资渠道有很多，除了上市之外，大型的房地产公司，还有信托、债券、房地产产业投资基金、REITs(房地产投资信托基金)、股权合作等等。这些方法在融入资金量较大时，由于所需时间较长，过程比较复杂，要比较长的时间准备，故此不适宜临时的资金所需。但是如有前瞻性的规划，这些融资方法是可以解决一部分资金的。适用于小企业的融资方法有：内部融资渠道、民间渠道、合作渠道等。总之，具体方法有几十种可以用，这些要结合企业自身的资源状况以及当地的融资环境来定。融资方法没大小之分，只要合适可行。如果企业能够按照自己的实际情况精心设计，大部分企业事实上是可以走出困境的。

关于多元化融资渠道的整合，我认为要不拘一格的。由我担当房企融资顾问过程中，为企业设计的方案中很少有两家公司是一致的。